Konut Kiralarında Yüzde 25 Zam Tavanına Son!

Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve nisan ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve iş yerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.

Zam oranı yüzde %43,23 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Mayıs ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.

Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Temmuz ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Buna göre Temmuz ayında kiralara uygulanacak zam oranı yüzde %43.23 oldu.

‘Kiralık Konutlarda Hareketlilik Arttı’

Peki yaz sezonunun başlamasıyla kira fiyatları arttı mı? İstanbul’da en düşük kira fiyatı hangi semtlerde? Önümüzdeki süreçte kiralar daha da yükselecek mi? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Yaz dönemiyle beraber kiralık gayrimenkul piyasasında hareketlilik biraz daha arttı diyebiliriz. İllere göre baktığımızda son aylarda değişimler yansımaya başladı.

İstanbul’da Son 1 Yılda Dikkat Çeken Değişim

Geçen yıl haziran ayında İstanbul’da 100 metrekare için ortalama 20 bin TL olan kira fiyatları son 1 yılda yaklaşık 30 bin TL’ye kadar yükseldi. İzmir’de 19 bin TL civarında olan kiralar 26 bin 400 TL seviyelerine kadar çıktı. Ankara’da 16 bin TL olan kiralar 24 bin 400 TL seviyelerine kadar çıktı. Genel anlamda kira artışları büyükşehirlerde yüzde 40-50 bandında yükseldi diyebiliriz.

‘Asıl Etken Bina Yaşı’

Dairelerin nitelikleri değiştikçe bu rakamlar daha fazla artıyor. İstanbul’da metrekare fiyatı 300 TL iken yeni dairelerde bu rakamlar 400 TL’ye kadar yaklaşıyor. Aslında taşınmazların bina yaşı büyükşehirlerde fiyatlarda oldukça etkili.

Yaz aylarının gelmesiyle hareketlilik biraz daha arttı. Okullar kapandı ve kentsel dönüşümde bekleyenler vardı. Tayinler ülke genelinde hareketlendi. Yeni dönem okul kayıtları olacağı için çocuklarını yeni okula kaydettirecek aileler okullara yakın alternatif güzergahları seçiyorlar. Önümüzdeki aylarda üniversite sınav sonuçları açıklandıktan sonra tercih hareketleri kiraları yükselten etken olacak.

Geçen yıl evlenen çift sayısı 568 bine yaklaşmıştı. Konut arzındaki duruma baktığımızda son dönemde yeterli arzın görülmediği durumda kira fiyatlarında tansiyon daha da artacak gibi duruyor. Bu ilan istatistiklerine şimdiden yansıdı. Rakamlara baktığımızda ilanların ortalama yayında kalma süresinin yüzde 5 azaldığını söyleyebiliriz. 33 gün olan ilan süresi 30 güne kadar düştü.

‘Kiralık İlanlara Talep Arttı’

İlan taleplerinde önemli artışlar var. Yapılan bir araştırmada Nisan 2025’te kiralık konut talep göstergesi aylık yüzde 22.9, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.9 arttı. Bu da kiralık konut talebindeki artışı gösteriyor.

3 Büyükşehirde Son 1 Yılda Kiralar Ne Kadar Arttı?

Türkiye ortalamasında yıllık kira metrekare fiyat artışı nisanda %36,5 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda artışlar şehir bazında İstanbul’da %43,8, Ankara’da %41,4 ve İzmir’de %43,9 olarak gerçekleşti.

İstanbul’da Kiraların En Çok Arttığı İlçeler

İstanbul’da kiraların en çok arttığı ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Küçükçekmece, Çekmeköy, Bahçelievler ve Bakırköy’de fiyat artışlarının yoğun yaşandığını görüyoruz. Bahçelievler, Bakırköy, Küçükçekmece ve Zeytinburnu ilçeleri kentsel dönüşümlerin yoğun olduğu bölgeler. O nedenle buralarda kentsel dönüşüm etkisiyle fiyat artışları biraz daha fazla diyebiliriz. Zeytinburnu’nda yaklaşık yüzde 70, Küçükçekmece’de yüzde 65, Çekmeköy, Bahçelievler, Bakırköy gibi yerlerde kira fiyatlarında yüzde 50 seviyesinde artış yaşandı.

Kiraların En Az Arttığı İlçeler

Kiraların en az arttığı ilçelere baktığımızda Beşiktaş, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer ve Beykoz kiraların en az arttığı ilçeler. Buralarda artışlar yüzde 20-25 bandında diyebiliriz.

İşte İstanbul’da Semt Semt Ortalama Kira Fiyatları

İstanbul’da şu anda metrekare başına ortalama kiralar 300 TL seviyelerinde. 100 metrekare için fiyatın ortalama 30 bin TL olduğunu söyleyebiliriz. Son 1 yılda fiyatlarda yüzde 40 değişim oldu. İlçe bazlı değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir daire için Ataşehir’de fiyatlar 40 bin TL, Bahçelievler’de 25 bin TL, Avcılar’da 23 bin TL, Bağcılar’da 25 bin TL, Bakırköy’de 45 bin TL, Başakşehir’de 30 bin TL, Beylikdüzü’nde 23 bin 500 TL, Büyükçekmece’de 23 bin TL, Çekmeköy’de 31 bin TL, Esenler’de 20 bin TL, Esenyurt’ta 20 bin TL, Eyüpsultan’da 35 bin TL, Fatih’de 25 bin TL, Gaziosmanpaşa’da 24 bin TL, Güngören’de 24 bin TL, Kadıköy’de 50 bin TL, Kartal’da 34 bin TL, Sancaktepe’de 25 bin TL, Sarıyer’de 52 bin TL, Tuzla’da 29 bin TL, Ümraniye’de 32 bin TL, Üsküdar’da 34 bin 500 TL, Zeytinburnu’nda 44 bin TL, Şişli’de 39 bin TL, Sultangazi’de 20 bin TL, Sultanbeyli’de 21 bin TL, Silivri’de 20 bin TL, Pendik’te 29 bin TL, Küçükçekmece’de 32 bin 500 TL ve Maltepe’de 35 bin TL seviyesinde diyebiliriz.

Kira Fiyatları Daha da Artacak Mı?

Kira fiyatlarında yaz aylarında ben yükselmenin daha fazla olacağını düşünüyorum. Mevduat faizlerinden elde edilen getirilerin kira tarafında tansiyonu artırmada etkili olduğuna inanıyorum. Gayrimenkul alamayan vatandaşlar faizden elde ettikleri geliri kiraya vermekten çekinmiyor. Kira fiyatlarında yaz aylarında tansiyon biraz daha artacak gibi gözüküyor. Bunu etkileyen neden piyasada konut azının kısıtlı olmasıdır.”